2026년 5월 9일 양도세 중과 유예 종료: 다주택자 절세 전략 3가지

부동산 거래 활성화 위해 다주택자 양도세 중과 유예가 2026년 5월 9일까지 연장되었습니다. 유예 종료 시 중과세율이 부활하여 세금 부담이 급증합니다. 2025년은 정책 변화 인지 및 전략적 자산 관리가 필수입니다.

양도세 중과 유예 종료, 왜 '세금 폭탄'인가?

세금 부담 증가 폭이 매우 커 '세금 폭탄'이라 불립니다. 수억 원 추가 세금이 발생할 수 있습니다.

• 기본세율 vs 중과세율: 3주택자는 최고 75% 세율 적용 가능합니다.
• 유예 적용 시점 중요: 2026년 5월 9일 이전 계약 및 잔금 시 유예 혜택을 받습니다. 10억 양도차익 3주택자는 유예 시 약 3.4억, 종료 후 약 9.1억 세금으로 약 5.7억 절감됩니다.
• 장기보유특별공제: 중과세율 적용 시 공제 혜택이 제한될 수 있습니다.

2025년은 정책 변화 인지하고 다주택자 양도세 폭탄 피할 준비 시작해야 합니다.

1. 주택 수 및 지역 확인: 2026년 5월 9일 이후 잔금일 기준 적용되므로, 계약 시점부터 잔금일까지 기간을 고려해야 합니다.
2. 매도 타이밍 시뮬레이션: 세무 전문가와 함께 유예 적용 시점과 종료 후 세금 부담 비교 시뮬레이션이 필요합니다.
3. 전략적 매도 계획 수립: 시장 상황과 개인 자금 계획을 종합 고려하여 최적의 매도 타이밍을 포착해야 합니다.

2025년 부동산 시장 전망: 유예 종료 영향

양도세 중과 유예 종료는 매물 출회와 가격 변동성에 영향을 미칠 것입니다. 거래 활성화를 통한 경기 회복 목표 기조 전환입니다.

• 매물 출회 증가 가능성: 세금 부담 증가 피하려는 다주택자 매물 증가 가능성 높습니다.
• 단기 거래량 반등 후 둔화 전망: 유예 종료 직전 거래량 증가 후, 이후 세금 부담으로 거래 위축 가능성 있습니다.
• 지역별 차별화 심화: 규제 지역 여부, 수급 상황, 개발 호재 따라 시장 반응 다를 것입니다.

다주택자는 보유 주택 가치, 임대 수익률, 시장 전망 종합 고려하여 '보유'와 '매도' 균형점을 찾아야 합니다. 2025년은 전략적 의사결정이 중요합니다.

2026년 5월 9일 유예 종료 시 다주택자는 이전과 다른 세금 부담에 직면합니다. 부동산 투자 및 자산 관리 전략 수정이 불가피합니다. 심각한 재정적 어려움에 봉착할 수 있습니다.

맞춤형 절세 전략: 2026년 5월 9일 이후에도 가능한 방법들

유예 종료 이후에도 세금 부담을 줄이는 방법은 존재합니다. 이는 장기적 관점의 자산 효율적 관리 전략을 포함합니다.

• 1세대 1주택 비과세 활용: 12억 원까지 양도세 비과세 요건을 활용합니다. '보유 기간'과 '거주 기간' 충족이 핵심입니다.
• 주택 수 줄이기 및 포트폴리오 다각화: 세금 부담 크거나 가치 낮은 주택 선별 매도 후, 부동산 외 자산 분산 투자합니다. '부동산 편중' 리스크를 줄입니다.
• 상속 및 증여 계획 수립: 양도세 중과 시점 고려하여 미리 상속 또는 증여 계획을 세우는 것이 유리합니다.
• 임대 사업자 등록 및 세제 혜택 검토: 일부 지역은 임대 사업자 등록 시 양도세 감면 혜택이 있습니다. 장기적 관점에서 신중 검토해야 합니다.

2025년은 다주택자에게 양도세 중과 유예 종료라는 변곡점입니다. 이는 자산 포트폴리오 재점검 및 투자 전략 수립 기회입니다.