2025년 아파트 매매 복비, 새 요율 적용으로 계산법이 달라졌습니다. 정확한 계산과 절약 팁을 확인하세요.
아파트 매매 복비 계산기 핵심 요약
- 2025년부터 아파트 매매 복비는 거래 금액 구간별 상한 요율이 적용되며, 9억원 이상 구간 요율 변동에 유의해야 합니다.
- 복비는 '거래금액 × 상한 요율'이 기본이며, 일반과세자 중개사는 부가세 10%를 추가 청구할 수 있습니다.
- 지자체 부동산 포털이나 '부동산 수수료 계산' 검색으로 지역별 상한 요율 및 한도액을 쉽게 확인할 수 있습니다.
- 복비 절감을 위해 거래 전 중개업소와 명확한 협상이 필수적이며, 여러 곳을 비교하는 것이 효과적입니다.
- 2025년 최신 요율표 숙지 및 계산기 활용으로 예산을 미리 시뮬레이션하는 것이 정확한 복비 계산 및 협상에 중요합니다.
| 거래금액 | 상한 요율 | 한도액 |
|---|---|---|
| 5천만원 미만 | 0.6% | 25만원 |
| 5천만원 ~ 2억원 미만 | 0.5% | 80만원 |
| 2억원 ~ 9억원 미만 | 0.4% | 없음 |
| 9억원 ~ 12억원 미만 | 0.5% | 없음 |
| 12억원 ~ 15억원 미만 | 0.6% | 없음 |
| 15억원 이상 | 0.7% | 없음 |
2025년 아파트 매매 복비 계산 원리
2025년 1월 1일부터 전국적으로 새 중개보수 체계가 적용됩니다. 법정 상한 요율 내에서 중개인과 협의하며, 상한 초과는 불법입니다. 거래 금액 구간별 요율 변화 숙지가 중요합니다.
거래 금액 구간별 상한 요율
복비 계산은 '거래금액 × 상한 요율'이 기본입니다. 상한 요율은 법정 최대치이며, 실제로는 협의를 통해 낮아질 수 있습니다.
- 5천만 원 미만: 상한 요율 0.6% (최대 25만 원)
- 5천만 원 ~ 2억 원 미만: 상한 요율 0.5% (최대 80만 원)
- 2억 원 ~ 9억 원 미만: 상한 요율 0.4% (한도 없음)
- 9억 원 ~ 12억 원 미만: 상한 요율 0.5% (한도 없음)
- 12억 원 ~ 15억 원 미만: 상한 요율 0.6% (한도 없음)
- 15억 원 이상: 상한 요율 0.7% (한도 없음)
3억 원 아파트 매매 시 최대 복비는 120만 원(3억 × 0.4%)입니다. 10억 원 아파트 시에는 500만 원(10억 × 0.5%)이 상한선입니다. 9억 원 이상부터 요율이 0.5%로 상승하니 주의해야 합니다.
- 거래 금액을 확인합니다.
- 해당 금액의 요율 구간을 파악합니다.
- 상한 요율을 곱해 최대 복비를 산출합니다.
- 중개업자와 실제 복비 금액을 협상합니다.
중개업자의 과세 유형별 부가세
일반과세 중개업자는 복비에 10% 부가세를 별도 청구할 수 있습니다. 계약 전 부가세 포함 여부를 명확히 확인해야 합니다.
복비 절감을 위한 협상 전략
복비는 법정 상한선 내에서 협의 가능합니다. 2024년부터 변경된 규정을 숙지하면 협상에 유리합니다.
복비 절감 핵심 전략
1. 최소 2곳 이상 중개업소 비교: 여러 중개업소의 요율을 비교하고 경쟁력 있는 곳을 선택하세요. 최근 6개월 이내 유사 매물 복비 정보를 파악하면 좋습니다.
2. 명확한 협상 조건 제시: 복비 조정 가능 여부를 미리 문의하고, 상한 요율보다 낮은 특정 요율을 제시하세요. 2025년 최신 요율 기준으로 협상하세요.
3. 부가세 포함 여부 명확화: 최종 지급 총액을 확인하고, 가능하다면 부가세 포함 금액으로 협상하세요.
FAQ
A. 직거래는 복비가 없지만, 법률 지식 부족, 계약 오류, 시세 파악 어려움 등의 위험이 있습니다. 중개사는 안전한 거래를 위한 전문 서비스를 제공합니다.
A. 요율표와 계산기로 직접 다시 계산해 보세요. 오류나 법정 상한 초과 시, 해당 지역 공인중개사협회나 국토교통부 민원센터에 문의하세요.