수도권 저온 물류창고 임대 시세 분석 (2025년 기준) | 평당 6만원대 핵심

수도권 저온 물류창고 임대료는 물류 인프라, 접근성, 시설 노후도, 저온 설비 성능에 따라 결정됩니다.

주요 수도권 지역별 시세 및 특징 (2025년 추정치)

이천, 광주, 안성 등 경기도 남부 지역은 물류 허브화로 신축 저온 물류창고 수요가 증가하고 있습니다.

• 이천: 서이천 GS네트웍스 신선센터(2026년 1월 입주)는 평당 65,000원입니다. 최신 설비, 100% 저온창고 특수성을 고려하면 경쟁력 있습니다.
• 광주: 광주 도척 물류센터(2025년 8월 입주)는 저온 평당 66,000원입니다. 상온·저온 복합이며, 자주식 설계는 대규모 화물 처리에 효율적입니다.
• 안성: 공도읍 저온 창고는 평당 50,000원 수준입니다. 경부고속도로 안성 IC 접근성이 우수합니다.
• 부산 (참고): 기장군 신축 물류센터는 저온 평당 65,000원으로 수도권 시세와 유사합니다.

임대 조건 협상 시 고려사항

1. 총 비용 분석: 평당 임대료, 관리비, 보증금, 렌트프리, Fit-out 가능성을 종합 분석합니다.
2. 시설 적합성 평가: 냉동/냉장 설비, 층고, 바닥 하중, 도크 수, 차량 동선을 귀사 물류 특성에 맞는지 검토합니다.
3. 계약 조건 확인: 임대 기간, 갱신, 해지, 원상복구 조항을 꼼꼼히 확인합니다.

2025년 수도권 저온 물류창고 임대 시장은 신선식품 배송 확대, 이커머스 성장, 3PL 활성화로 꾸준한 수요를 이어갈 전망입니다.

성장 동력 및 변화 추이

신선식품 및 당일 배송 요구 증가는 저온 물류창고 수요를 견인합니다. 대형 유통업체 물류망 확충 경쟁은 신축 저온 물류창고 선점 경쟁을 심화시킬 것입니다.

2025년 수도권 저온 물류창고 임대 시장은 성장세를 이어갈 것이며, 신선·콜드체인 물류의 중요성은 더욱 커질 것입니다. 서이천 GS네트웍스 신선센터 등 최신 시설 활용과 광주 도척 물류센터의 복합 운영 이점을 고려하여, 귀사 물류에 최적화된 공간을 선점하십시오.